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標題: [個人觀點]投資套房 [打印本頁]

作者: ted8850 時間: 2021-7-15 10:06 AM 標題: [個人觀點]投資套房

之前在南科工作那時有朋友說不如投資套房
那時想說在南部大樓套房賣得出去嗎?
所謂大樓套房是一房一廳

再看看南科雖然說滿了但附近田比房多
很多都把農地向銀行貸款蓋成房子隔成套房出租
還由很多房子隔成套房或整棟出租

我看會賺的是在那本來有農地或本來就有房子吧
農地本來就不值錢 ....
到不知那些農地怎變建地的不然怎申請水電?

作者: hopy36 時間: 2021-7-15 01:01 PM

除非有內線知道那裏要重劃, 才有可能. 而且那些地早就被圈走了.

作者: oldman2 時間: 2021-7-15 02:56 PM

套房存在的目的通常最大是為了可以收租。
既然要收租，就必須考慮房客來源。而且最好是大量且穩定的來源。
大量穩定的房客，通常就是：
一、學校週邊，以大學為主，缺點是來來去去，常常會換。
二、工廠、科學園區。租客比較長期，缺點是租客的來源各式各樣，比較敢於要求房東。

其二就是套房日後的增值潛力，能不能有人可以接手。這個就要考慮地段、交通、生活機能等。
當厭倦房東生涯時，可以出清，享受不被拘束的人生。

作者: ted8850 時間: 2021-7-15 03:31 PM

oldman2 發表於 2021-7-15 02:56 PM
套房存在的目的通常最大是為了可以收租。
既然要收租，就必須考慮房客來源。而且最好是大量且穩定的來源。
...

我比較想知道買了後以後好脫手嗎? 尤其在南部開價也不高......

作者: jasonoh 時間: 2021-7-15 03:44 PM

如果有錢,不如看看買個農地弄太陽能

作者: sparq1231 時間: 2021-7-16 11:28 AM

如果要管理多間的房子出租,除非是專職的包租公或包租婆,否則不太合適,房客形形色色要處理的問題五花八門,你不可能都遇到好房客,會很累的,還有一點農地從來就不用變成建地就可以申請水電了,其實農地不會不值錢,或者應該說不值錢最好,看你有沒有辦法放久,高雄農16在以前也不值錢,能放久他的獲利就多,想買當希望買低,但是當市場都認定或是上漲趨勢形成,他就不會便宜了,至於買哪裡有時候是看八字夠不夠重,航運股我也買過,但是賺不了多少就跑了!有時候都是命!

作者: ted8850 時間: 2021-7-16 11:56 AM

sparq1231 發表於 2021-7-16 11:28 AM
如果要管理多間的房子出租,除非是專職的包租公或包租婆,否則不太合適,房客形形色色要處理的問題五花八門,你 ...

看地點吧像之前我朋友跟親戚別在嘉義屏東花蓮都買房子放十幾年最後都忍痛賣隔壁出清都不說賠多少是說繼續放下去也不是辦法

作者: lpbill 時間: 2021-7-16 01:45 PM

現在農地很值錢的尤其是牽涉到科學園區
那利潤高的嚇人!所以農地要看地點!

作者: dunkylu 時間: 2021-7-16 02:10 PM

南科附近的套房非常非常搶手阿
當房東就是保證躺著數錢

作者: sparq1231 時間: 2021-7-16 08:03 PM

ted8850 發表於 2021-7-16 11:56 AM
看地點吧像之前我朋友跟親戚別在嘉義屏東花蓮都買房子放十幾年最後都忍痛賣隔壁出清都不說賠 ...

其實嘉義屏東花蓮還是有漲的地方,但是這三個縣基本上要賺的機會不大,人口一直流失,新房子也不會太貴,所以就像你講的看地點!

作者: 68139 時間: 2021-7-19 01:25 PM

如果是投資套房，個人覺得還是別了吧，很容易套牢
存夠錢買一間之後自己要住的或是換大間的才是好投資

作者: dunkylu 時間: 2021-7-20 05:21 PM

花蓮的房子漲很多好嗎...
另外屏東潮州更是漲到誇張,新案子幾乎都破千萬了

作者: ted8850 時間: 2021-7-20 08:33 PM

dunkylu 發表於 2021-7-20 05:21 PM
花蓮的房子漲很多好嗎...
另外屏東潮州更是漲到誇張,新案子幾乎都破千萬了 ...

你不要新的比高雄很多新大樓很多都開800萬以上起價還蓋一堆呢....

作者: leaofr 時間: 2021-7-21 11:45 AM

有很多雖然是農田可是地目是建地，早期是因為南部不需要這麼多建地所以就當農田使用，以前台南外圍根本就沒人要

作者: wkwg 時間: 2021-7-22 06:53 PM

農地現在很值錢，當然還要看地點，能弄太陽能的話，會賺更多的錢!

作者: johnyangyao 時間: 2021-7-23 12:50 AM

試想為何科學園區附近的房價會這麼高
許多人便會先短暫租套房生活
如此一來套房出租就有利可圖
而原先的預售屋也會成為套房投資的來源
但投資前仍須評估外在風險與個人規劃

作者: pushups 時間: 2021-7-25 11:00 AM

現在介入的,已入前人的價格圈套中,現在的榮景,是用來催價的

作者: chang3 時間: 2021-7-30 09:26 AM

投資套房一般有兩種
一種買了裝潢好準備賣賺差價
一種買了出租賺房租收入
但會賺錢的人，通常都有一些別人沒有的優勢
就是台語說的眉角
要投資前先確定自已是否了解這行業

作者: macquarie88 時間: 2021-8-3 11:17 PM

套房現在有4%投報就是非常好的物品了，不要期待回到之前大家都是抓6%，但套房管理是非常累人的

作者: kcu0102 時間: 2021-8-4 07:57 AM

目前投資套房算是不錯因為現在南科還是有很多工作需求
只有南科還有吸引力估計會是不錯的

作者: shinosakii 時間: 2021-8-4 02:43 PM

我覺得投資套房不會賺多少其實租人要承擔的風險很高的

作者: x54088 時間: 2021-8-15 12:57 AM

閒錢多就看眼光~~看準地方就買下來放

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