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標題: [房地新聞]建商瘋搶橋科地！每坪地價飆上50萬　5年後區域房價曝光 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-7-29 11:49 PM 標題: [房地新聞]建商瘋搶橋科地！每坪地價飆上50萬　5年後區域房價曝光

本帖最後由 212410 於 2021-7-29 11:52 PM 編輯

記者陳建宇／高雄報導
高雄新市鎮由於鄰近橋頭科學園區，是高雄最具發展潛力的重劃區，上市建商達麗建設近2周就陸續買下高雄新市鎮2塊土地，單價來到每坪50萬元，專家表示現在房價雖然已站上2字頭，但未來5年單價26萬元可能只是低標，現在進場仍有相當大的獲利空間。

台灣從竹科發展以來，科學園區就堪稱房市的保證，後續的中科、南科無一例外，而高雄的橋頭科學園區也依循其他園區的發展腳步，讓開發商相當看好，積極到高雄新市鎮獵地，最近2周上市建商達麗建設就陸續買下2塊土地，包括以9.5億元買下橋新三路1805.5坪的土地，換算單價每坪52.61萬元，以及日前擊敗另外10家建商，以16.88億元標下台糖3440坪的土地合建案，換算單價49.09萬元。

根據實價登錄資料，2019年時高雄新市鎮的土地價格多在每坪25萬元，短短2年上漲達1倍，漲幅相當驚人，信義房屋楠梓土庫店一級專員林妤糖表示，其實在2020年高雄新市鎮的地價還在20多萬元，但隨著橋頭科學園區的發展輪廓逐漸明朗，建商也更有信心，因此願意出高價競逐土地。

高漲的地價也反映到房價上，目前高雄新市鎮的新建案單價已來到每坪18~19萬元，甚至不乏站上2字頭的案例，立永國際總經理朱建雄表示，以達麗建設的「全民萬歲」為例，最開始的成交價僅有每坪15.5萬元，但現在最高已經來到每坪19萬元，等於已上漲22.5%。朱建雄指出，早期進入高雄新市鎮購屋的民眾，應該都不會出現賠售的狀況。

不過目前該區的房價已站上2字頭，進場購屋是否會「追高」比較危險？專家都認為高雄新市鎮漲價空間仍大，林妤糖表示，達麗建設用50萬元的價格買地，回推售價將至少每坪25萬元，朱建雄更認為5年後高雄新市鎮房價每坪26萬元可能只是低標，因此現階段不論要置產或投資，都還有很大的獲利空間。

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個人觀點：橋科?這邊生活機能靠楠梓嗎?左營不是還一堆空地?

作者: bbyeseli999 時間: 2021-7-30 11:01 AM

台灣房價現階段是高檔震盪，甚至小幅盤堅。
買房現階段不宜，除非要婚嫁自住除外，否則個人認為，5年後可見緩跌雛形，7年後可見大跌機會。
純屬個人臆度，博君一笑。

作者: ckertseng 時間: 2021-7-31 11:36 PM

1.橋科的開發設計已經開始了，開發已成定局。市長為了競選連任，不會跳票
2.股市不一定能撐下去，所以是否能提供足夠的資金動力？
以上二股不同力量的拉扯，個人是比較看好未來10年

作者: dunkylu 時間: 2021-8-2 12:22 AM

橋科現在就是靠台積電炒話題
建商看到台南靠著台積電炒到翻過去
橋科就是高雄最有機會的地點
假設台積電真的在楠梓設廠
橋科一定再暴漲一波

作者: maersk666 時間: 2021-8-2 03:32 PM

高雄要漲到一坪50萬也太誇張了啦!!
這不是官商勾結什麼是官商勾結,
台灣的房子真的太扯了啦!!說好的打房呢??
為什麼政府都不去查建商和立委民代呢??
房地2.0只能抓一些小民眾和投資客吧!!
大魔王就是建商和立委民代啦!!!

作者: joesph_jan 時間: 2021-8-3 12:40 PM

一堆後端的限制，還不如源頭的管控，政府把地賣的這麼貴，不就是一直在墊高成本

作者: macquarie88 時間: 2021-8-3 11:14 PM

好期待美國升息，若升息不知道會演變成什麼樣，但是也等了很多年，且現在時機升息機會不大

作者: sparq1231 時間: 2021-8-4 10:20 AM

橋科附近其實有點類似台南善化,對建商來說地價成本比較低,房子也會比較好賣,如果包括台積電在內的電子廠有設廠成功,生活機能應該不會是問題,人口集結了生活機能就便利,如果我自己在橋科上班應該會買在橋科附近,上下班會比較方便!

作者: 藍海策略 時間: 2021-8-11 10:05 PM

那附近這兩年漲得很兇
包含楠梓/岡山/路竹
以前的鄉下現在都變成炒房的地段了

作者: aa0975707559 時間: 2022-5-5 03:45 PM

要等到他們跌實在很困難阿
除非趁這段疫情升溫時間
沒工作就沒人買會不會便宜了珂

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