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[討論] [房貸]貸款疑惑?[複製鏈接]

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發表於 2021-7-19 03:06 PM|顯示全部樓層
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如果今天貸款 是要貸的成數+要貸的年數利息=總數
總數在除要貸年數在除月數=每月還款數

但利息會隨銀行調整吧... 那我的問題是 如果提前還款 還是在總數扣吧?
還有提前還款 的方案 利率會高很多嗎? 還有些銀行 不准...

還有雙北我不敢說啦 但雙北以外的 成數應該差很多(除新屋)
走過年少時代收拾暴衝的個性
迎向青壯自我沉思與思辯態度
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浮游中的靈魂

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發表於 2021-7-19 11:40 PM|顯示全部樓層
相信我~你所有的問題,在簽下借據前,問銀行員,他們也不知道。
因為所有的東西都是電腦在計算的。

借1000萬,20年期,
你有100萬,當然可以先還100萬,

但是之後你需要100萬時,是另一張增補契約,利率完全不一樣。
因為用途已經不是購屋,可能是修繕,甚至是週轉金。
<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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發表於 2021-7-20 09:23 AM|顯示全部樓層
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如果你有需求應該可以直接跟銀行相關的部門詢問會比較清楚,因為貸款可以有很多形式,有些是可以提早還款,利息應可以選機動或固定,利率的高低應該是看個人信用跟銀行分行的關係,如果有關係的話可以談到比較好的利息,所謂的有關係就是說你跟分行的往來情況!
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發表於 2021-7-20 05:20 PM|顯示全部樓層
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很多網站都有房貸試算表可以自己試算看看
提前還看你是要先還本金還是先還利息
每間銀行的條件限制都不同
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發表於 2021-7-21 01:33 PM|顯示全部樓層
提前還款有年限, 有些貸款要經過一段時間才能提前還款. 不然算違約要付違約金.
但現在利息那麼低, 如果有較好的標的, 為什麼要提前還款.




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發表於 2021-7-21 04:28 PM|顯示全部樓層
利息低的話,還是留點現金在手上比較好運用

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發表於 2021-7-22 01:13 PM|顯示全部樓層
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你可以用本金償還,這樣一開始本金繳比較多但也比較貴,反之後面金額會越來越少~

阿你如果用本息償還就是從頭到尾每個月都是繳固定金額,但利息算起來比較多!!

大約500萬用1.68%去算30年差10幾萬以上

你簽約的時候可以跟銀行說好就是可以提前償還,然後後面的利息不算只償還本金~

利率我記得有固定利率的銀行,你可以多問問多比較!!
...
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發表於 2021-7-22 06:43 PM|顯示全部樓層
現在利息還算低,還是多留一些現金,可作日後投資,況且提前還款要付違約金喔
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發表於 2021-7-23 10:12 AM|顯示全部樓層
一切都是看臉,你缺錢的時候銀行會審慎評估,利息絕對不會太低,當你不缺錢的時候銀行會希望你多借點,利息絕對讓你滿意!   簡單說越沒資本的借錢成本越高,大戶就是銀行捧錢拜託你借,成本很低可以借錢生錢~銀行運轉本質就是這樣!
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發表於 2021-7-24 03:11 PM|顯示全部樓層
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應該都可以先還 現在網路上都可以試算




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房貸 基本上都可以提前還本 扣本金的 用剩下的錢 算後續的利息

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基本上 我記得車貸不行 但是我自己有房貸 也有信貸 都是可以提前還本 還有預先還N個月後的本利兩種選項
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查看一下當初簽約的合約絕對有清楚的記載, 對自己的資金分配計劃重新再評估一番, 按照目前的房貸的利率, 如果還款相對的投資報酬率應該是偏低的, 而且如果還款後要再累積同樣的資金必須再花一段時間, 未來萬一若還需要再貸款, 勢必使借貸成本提高, 所以不急於還款應該會是比較明智的選項.....
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提前還款有兩種
部份還款後,利息重新計算,每個月付的錢降低。
部份還款後,每月繳的錢不變,貸款期數縮短。






tezuo

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