[房地新聞]中古屋「國泰格局」突爆紅 專家指建商不再蓋主因

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記者陳筱惠／台中報導

近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。

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aa0975707559

擺明就是要取消陽台變相增加客廳坪數
不這樣怎麼可以多收錢 誇張的大坪數阿   哀

dunkylu

當室內空間不足時
腦筋就會動到陽台上

bight2301

這就是現在房價高，內部實際坪數小，現在確實很難看到這種格局，一般想要一層兩戶的格局在台中也是有，但價格就不是一般百姓可以購買的，通常一戶可能70~100坪才會有這種格局，一坪價格落在40~60萬，所以還是只能找找一坪2X~3X的而已，不外乎其實那樣的格局住起來比較舒適的

馭風之狼

總監提出的觀點似乎倒因為果了。

建商與監管單位應該是在法規要求的下如何維持陽台的規劃，而不是因為法規因安全要求所增加的公設，就去犧牲掉居住品質。

有關公設比的議題，實在應該明確標示"室內實坪"的規範，讓購屋者明確知道多少錢是花在居住面積，多少錢花在公設(其中哪些公設、多少錢是因法規規範而必須設計，占比多少；哪些是建商額外設計，佔多少面積又佔了多少錢)，明明白白的，不用在那爾虞我詐的.......

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藍海策略

現在一層兩戶都是大坪數
才能夠真正方正
如果一層4戶雖然方正但都是很小間
所以房間格局真的很重要
但要格局好的相對付出新台幣就要多很多了

shengkyo

如果蓋一棟大樓，理論上樓層能蓋越高，建商能賺更多，尤其是在精華地段土地日漸稀少的情況下。但還有法規、技術和資金等等的限制，但大多數的建案都是15樓以下，超過又是另一種限制。
8樓真的是比較會超過的，5樓可以不裝電梯，但不裝電梯的房子現在快沒人買了，要裝電梯坪數又要變小，多蓋幾個樓層當然比較賺，所以8樓這點限制，影響還是很大的。