[房地新聞]黃金屋夢碎？ 都更6大障礙

louisteng

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 都更話題熱炒，讓很多台北人大作「老屋變黃金屋」美夢，但要圓夢並不容易。淡大產經系副教授莊孟翰說，除了眾所周知的釘子戶問題外，都更案還有許多外界不知悉的難題，投資都更屋並沒有想像好賺。 整合起來，莊孟翰表示，都更案共有六種常見的障礙，每一種都會造成整合上的延遲，而如果一個都更案同時有好幾種障礙，那動工就可能遙遙無期，投資人最好事先做足功課。 都更案的第一個障礙是，老舊住宅當年興建時，大多沿著基地四周蓋到滿，但更新時必須符合新的容積、建蔽率規定，可建地縮小，一樓店面跟著得減少，這讓店面屋主更新意願大大降低，愈是店面效益高的精華區，整合困難度就愈高。 第二個障礙是，台北市很多早期住宅都有侵占巷道的問題，侵占的面積不計入權狀，但實際在使用。一旦要都更，屋主多要用實際使用面積來換算權利變換，可是其他參與更新的住戶卻多不願意，心想平常被擋道已夠嘔，怎麼還可以分更多? 整合往往因此談不攏，自辦更新的常常因此破局。 第三，同樣也是違建，但問題是在空中的頂樓加蓋。通常建商的處理方式是另外給一些金錢補助，然而多數住戶要的是坪數，否則寧可保持現狀拒絕都更。任何一個都更區，暫緩拆除的頂樓加蓋建築愈多，整合的進度就愈慢。 第四項障礙是，中繼住宅補貼問題。莊孟翰說，很多人直覺認為就是建商拿錢出來補貼更新戶租房子就OK了，但事實上是每一個住戶因人數、成員的不同，需求也不一樣，建商給同樣的補貼，住戶不同意，給不一樣，住戶認為不公平，要想擺平著實不容易。 第五，現在能夠申請一坪換一坪的，條件是30年以上的老房子，而其中很多是住著老一輩民眾的舊社區。在這種社區整合，第一步就很困難，因為光要讓老人家搞清楚容積率、建蔽率就很不容易，更別說什麼權利變換等抽象概念。
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212410

你想台灣變成新加坡?
那我才不要
你要習慣高稅.高管制.高度言論不自由
公屋超過70%~坦白說那跟北韓不就差不多?

zzz7777777

說來說去~~~最大的原因還不就都是一個字...........錢

t1242415

最大的問題都在於補償制度及人們的貪心的要求才會造成問題

hanker_72

都更炒得太凶了，似乎有些過頭了

cchexh

最重要一點  建商不行倒閉
別以為我開玩笑
我是最倒楣 遇到建商倒閉  衣切都只有一堆土地

vagogo

如果違建皆拆那都更就一定可以通過,問題是執政者不可能得罪那麼多人,違建超過一半以上

隨風逸仙04

感謝大大的分析與分享...............

都更計畫 大多數都是圖利財團 跟那些早就握有土地的人
基本上一般老百姓很難去實現的
說說而已

QQBN

台灣房產這樣搞!!有錢人自肥